Edificio en venta, inmejorable ubicación! ROMERO PROPIEDADES
Fecha: 02-02-2010
Cantidad Requerida:1650000 U $ S
Regiones: ARG-Argentina,
Industria: Inmobilaria,
Nivel de Inversión Minima:1150000 U $ S
Nivel de Inversión maxima:1150000 U $ S
Razón para Invertir:magnifica inversión
Las propuestas son:
1º venta total o parcial º de la propiedad:
A) Sólo el edificio (sin locales) con el espacio aéreo ... ... U $ S 1.150.000
B) Los locales (875m2 + 25m2) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... U $ S 500.000
2 º entrada de un socio para desarrollar el potencial y hacer realidad el proyecto. Desarrollo en la pagina 3.
¿Cuál es el producto / proyecto?
Construcciones en proceso de terminación, en el barrio de Palermo. De 2000 m2 construidos, con un potencial de crecimiento de 700/1000 m2 (espacio aéreo).
85% Completado.
Ahora:
• Planta baja: 875m2 local, trabajando en 3 plantas de garaje.
• Planta baja: 25 m2 local, trabajando como Cyber / Locutorio / Kiosco
• 1 º / 5 º: 216 m2 por planta, apartamentos profesional adecuada.
Altura máxima edificable: 24 mts
¿Cuál es el mercado?
A) Alquiler de espacios en parking, en permanente crecimiento
B) Apartamentos de alquiler para los extranjeros.
C) Nuevas unidades para oficinas, y / o viviendas.
D) Elaborar posible 700/1000 m2 de espacio aéreo (la incidencia en el área es de alrededor de U $ S 500 / 600 x m2).
¿Quién es la competencia?
A) Con respecto a la cochera, no hay competencia real. Hay otros dos Garages en la zona, pero no es suficiente. También se está construyendo en "Polo Tecnológico" en la ex Bodegas Giol, por lo que si faltan garajes, ahora aún más.
B) Alquiler temporario: Hay otros complejos, a varias cuadras y funcionando como hoteles o departamentos aislados. Además, no tienen nuestra privilegiada ubicación, tan cerca de grandes vías de acceso y los modos de transporte.
C) Servicios orientados a servir como oficinas y / o consultorios, no hay casi en el área. Si lo hay, aunque no muchas, las oficinas Premium.
D) sin competencia, porque no hay tierras disponibles. En la práctica, esto nos obliga a explotar el potencial de crecimiento.
¿Quienes dirigen el emprendimiento?
El crecimiento y el desarrollo de la empresa, está a cargo de quien inició el proyecto, conociendo en detalle todas las tareas, el control y la conducción de las tiendas y negocios en la propiedad.
Licenciado en ciencias de la computación, con estudios de postgrado en administración. Técnico en electrónica, miembro de un proveedor con licencia CNC en la Argentina, desarrollando también un WISP, con la posibilidad de desarrollar un proveedor de Internet en las terrazas del edificio. También es un proveedor de telefonía IP.
¿Cuánto tiempo se tarda?
Depende de la fase del proyecto en el que el posible inversor está interesado.
Si hablamos de terminar lo que ya está construida, el tiempo requerido es de aproximadamente tres a cuatro meses, pero sería la generación de ingresos desde el primer día, ya que lo que falta son las tareas de colocación de artefactos de cerámica de las minorías y pinturas, y sólo en cuatro departamentos, la resto está terminado.
Si hablamos de explotar el potencial de crecimiento que tiene la construcción de entre cuatro y cinco pisos, podríamos estar hablando de ocho a diez meses.
¿Qué ofrece?
Las dos propuestas detalladas.
¿Qué experiencia tiene usted?
Realizar el desarrollo de proyectos y negocios
¿Cuáles son sus habilidades?
Liderazgo y trabajo en equipo
¿Qué uso le dará el dinero?
En un proyecto rentable desde el principio, con un gran futuro y la calidad de personas, situado en una zona que casi no hay tierra, y que deben comenzar la fase de consolidación. Ser utilizados para pagar las deudas existentes, terminando cuatro apartamentos dúplex y empezar a expandir el potencial 700/1000 m2 que la propiedad tiene.
PROPUESTA DE DESARROLLO-2
La otra posibilidad de la que hablamos, sería en resumen lo siguiente:
• Liberar a la construcción de sus deudas, a través de algún tipo de relación comercial entre nosotros.
• Su inversión novecientos mil dólares (U $ S 900.000 .-), menos el valor de la tierra solos.
• Su participación 50% actual+ 50% del espacio aéreo.
• Mi participación 50% existente + 50% del espacio aéreo.
Expresado en números:
También existe la posibilidad de entregar mi 50% del espacio aéreo, si se me entrega el 15% de los m2 que puede ser construido. O el equivalente en dólares.
m2 Totales U$S venta promedio
actualmente construidos 2000 1250 2500000
crecimiento en m2 construibles 850 1500 1275000
costo de construirlos 850 700 -595000 También necesitamos el capital para la construcción de la Ampliación
3180000
2
1590000
Su inversion inicial 900000
690000 76,67% su utilidad
También existe la posibilidad de entregar mi 50% del espacio aéreo, si se me entrega el 15% de los m2 que puede ser construido. O el equivalente en dólares.
Independientemente de esta última opción (lo que aumentaría su utilidad), la utilidad será:
UN MÍNIMO DE 76,67% RENDIMIENTO DEL CAPITAL INVERTIDO EN EL COMIENZO entre 8 / 10 meses.
1) El espacio aéreo disponible (700/1000 m2)
2) Este año esperamos un renacimiento, después del desastre de octubre de 2008
3) El valor del m2, está por debajo del valor de m2 utilizados.
4) Valor de m2, muy por debajo de la media de la zona en la nueva (1800/3000).
Tenemos una importante propiedad, ubicado en una de las partes más importantes de la Capital Federal, una zona alrededor de avenidas importantes, con los medios de transporte: autobuses, trenes, subterráneos, etc
Está cerca de importantes centros de estudio, como la UBA, Universidad de Buenos Aires (Universidad de Buenos Aires), la UP, Universidad de Palermo (Universidad de Palermo), con algunos otros. Y la propiedad está ubicada cerca del zoológico, y los lagos de Palermo (Los Lagos de Palermo).
Ubicación geográfica:
1. -A media cuadra de Avenida Santa Fe.
2. -A una cuadra de Juan B Juto Avenue.
3. -A una cuadra de la avenida Bullrich.
4. -A dos cuadras de la "Jumbo / Easy" Supermercado.
5. -A tres cuadras de los Bosques de Palermo (Bosques de Palermo), y el Rosedal.
6. -Junto a Palermo Hollyood.
7. -Universidad de Palermo, a veinte cuadras. (Autobús número 29, 64, 68, 12, 152. Metro Línea "D", Estación Bulnes.
8. -Universty de Belgrano, a quince cuadras. (Autobús número 15, 60, 41, 59. Tren de la línea Mitre)
9. -Ciudad Universitaria (UBA), a treinta cuadras. (Autobús número 160) Transportes:
10. -Autobuses: 12, 15, 29, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 68, 67, 93, 95, 108, 111, 128, 152, 160, 161, 166, 168, etc. .
11. -Metro: la estación de Palermo, la línea "D". -Trenes: Junto a la San Martín y las líneas Mitre. -Taxis deambulando por las calles constantemente. Es una opcion excelente para trabajar o vivir, para las personas o empresas, porque la propiedad es profesional adecuado.
